Право собственности при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме Особенностью оформления ипотеки на жилье во вновь строящемся доме является тот факт, что в соответствии с действующими требованиями российского законодательства, право собственности на него возникает только после завершения строительства. Соответственно процентные ставки на подобные ипотечные кредиты будут выше по сравнению с ипотекой на покупку жилья на вторичном рынке, что связано с дополнительным риском для банков. Другие особенности получения ипотечного кредита на квартиру в строящемся доме рассказываются в видеоролике. Уважаемые посетители, на нашем сайте вы можете ознакомиться с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения по интересующей вас проблеме. Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам максимально эффективно отстоять свои права.

Собственность на квартиру с ипотекой

Вниманиеattention
Личная консультация Спасибо

  • отзывов: 18 303 Да, конечно. Несмотря на то, что квартира была под залогом(ипотекой) она уже принадлежала собственнику.

т. 89031106208, [email protected] Сделки с недвижимостью, открытие наследства, суды по наследству, выселению, недвижимости, раздел имущества. Личная консультация Спасибо

Похожие вопросы В 2008 году по ипотеке приобрела квартиру, которую зарегистрировала в регистрацонной палате.
Но регистрационная палата ошибочно указала в свидетельстве о регистрации, что квартира вне залога. Квартира куплена в 2007 году в ипотеку. Было выдано Свидетельство гос.
регистрации собственности квартиры, но с обременением. Ипотека закончилась в январе 2013. В 2008 году по достижении 50 лет мне была оформлена пенсия по старости в Сургуте, так как я к этому времени отработала 20 лет в местности, приравненной к Крайнему Северу.

Кто является собственником квартиры при ипотеке?

  • регистрации по месту жительства или по месту пребывания в ипотечную квартиру любых третьих лиц, кроме собственника;
  • продажи жилья (об особенностях процедуры продажи ипотечной квартиры мы рассказывали здесь);
  • обмена жилья;
  • сдачи в аренду жилого помещения;
  • перепланировки квартиры и т.д.

Регистрация права собственности В соответствии с законодательством РФ об ипотеке квартира, дом или иное жилое помещение сразу же подлежат оформлению в собственность залогодателю. Государственной регистрации подлежат:

  • договор ипотеки жилых помещений;
  • договор купли-продажи предмета ипотеки;
  • договор о залоге жилого помещения, приобретаемого в ипотеку.

Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

Для этого существует несколько основных причин:

  1. Заявитель представит неполный пакет документов.
  2. Заявитель представить неправильным образом оформленные документы.
  3. Регистратором были выяснены какие-либо основания для сомнений в подлинности всех представленных документов.
  4. Наличие какого-либо ареста, который был наложен на данное ипотечное имущество.

Если регистратор по каким-либо причинам принял решение о том, что отказать заявителю в регистрации его недвижимого имущества, он должен обязательно уведомить его об этом в этот же день. Заявителю при этом также потребуется уточнить причины отказа в регистрации и устранить их.
Если заявитель категорически не согласен с подобным отказом, он может обжаловать его в судебном порядке.

Чья ипотечная квартира?

Инфоinfo
Уклонение от регистрации Любая сделка, которая, так или иначе, направлена на приобретение недвижимого имущества, пусть и за счет ипотечных средств, должна быть зарегистрирована в установленном государством порядке. Однако бывают такие случаи, когда продавец считает сделку полностью заключенной после подписания договора и передачи денег, поэтому он отказывается от обращения в профильный орган.

Соответственно, у покупателя не появляется реальной возможности зарегистрировать свое установленное право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Подобный отказ можно смело обжаловать в судебном порядке.

Порядок регистрации квартиры в собственность по ипотеке

Ипотека — это залог недвижимости. То есть права на нее есть не только у владельца, но и у залогодержателя — например, банка, кредитора или того, кто одолжил денег владельцу недвижимости. Владелец квартиры должен следовать ограничениям, в первую очередь касающимся продажи такой недвижимости.

Это можно сделать после выплаты кредита или по специальной схеме с согласия банка. Квартира в ипотеке. Считается ли она собственностью? Да, и регистрация права собственности покупателя на квартиру в ипотеке происходит одновременно с регистрацией самой ипотеки.

В регистрирующий орган подаются договор купли-продажи и кредитный договор. Срок регистрации кредитных сделок с недвижимостью в Москве составляет 7 календарных дней.

В итоге вы получите зарегистрированный договор с двумя штампами регпалаты — о регистрации вашего права собственности на квартиру и о регистрации ипотеки в силу закона.

С какого периода считается право собственности на квартиру по ипотеке?

  • Проблемы при оформлении права собственности ↓
  • Отказ в регистрации права ↓
  • Уклонение от регистрации ↓

При этом к подобным жилым помещениям можно отнести следующие объекты недвижимости:

  1. квартира;
  2. комната;
  3. таунхаус.

При этом не имеет абсолютно никакого значения способ приобретения подобного недвижимого имущества, к примеру, государственная регистрация должны проводиться в следующих случаях:

  1. Покупка имущества.
  2. Покупка данного имущества путем использования различных заемных средств.
  3. Получение данного имущества в дар от родственника или третьего лица.
  4. Приватизация недвижимости.
  5. Обмен недвижимого имущества на другое.

Вся регистрация должна проводиться в специализированном государственном органе, который обязательно присутствует в каждом отдельном регионе страны.

Ипотечные квартиры с какого момента в собственности

От этого напрямую будет зависеть, получит ли собственник свое полагающееся свидетельство, с указанным в нем обременением, или уведомление о приостановлении, в связи с недостаточностью и правильности представленных в орган документов.

  • На следующем этапе происходит всесторонний анализ того, насколько законна совершаемая сделка, а также осуществляется независимая проверка подлинности всех сданных на регистрацию документов, в том числе и документов, прямо касающихся ипотеки. При этом регистратор также должен проверить, соответствуют ли требованиям действующего на территории страны законодательства весь представленный пакет документов.

Поэтому при выборе кредитора настоятельно рекомендуем остерегаться предложений кредитно-финансовых учреждений, суть которых заключается в том, что право собственности при ипотеке переходит к заемщику не в момент подписания договора купли-продажи, а через какое-то время, какими бы выгодными такие схемы изначально не представлялись. Как уже упоминалось выше, право собственности на жилье при ипотеке принадлежит заемщику, но оно до момента полного погашения кредита в определенной степени ограничено соответствующими условиями договора залога данного жилого помещения.

Только если все данные условия будут соблюдены, наступает следующий этап сделки.

  • После проверки всех документов, регистратор выявляет все обстоятельства, которые будут так или иначе препятствовать проведению регистрационных действий.
  • Если ни одно обстоятельство не было выявлено, в существующий государственный реестр будет внесена запись о том, что данное нежилое помещение теперь зарегистрировано на нового, определенного собственника.
  • Во все представленные правоустанавливающие документы, а также документы об ипотеке будет внесена запись о том, что проводилась государственная регистрация права собственности.

Считается ли квартира в собственности если она ипотеке

About The Author
-

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>