Если затраты свыше 1млн.руб., то лучше уменьшить на фактически понесенные траты. Однако нужно иметь на руках документальное подтверждение этих затрат. Платить подоходный налог с проданной квартиры физическому лицу нужно не всегда. Есть ситуации, когда такая налоговая обязанность отсутствует. Кто может не платить НДФЛ с продажи квартиры Наличие освобождение от обязанности по уплате подоходного налога с продажи недвижимости зависит от двух параметров:

  1. от налогового статуса продавца;
  2. от количество лет, в течение которых квартира находится в собственности продавца.

Не нужно платить налог с продажи недвижимости, если физическое лицо одновременно соответствует следующим условиям:

  • является российским резидентом;
  • квартира находится в собственности не менее 3 лет (по недвижимости, полученному до 2016г.). По объектам, полученным с 2016г.

Налог при продаже квартиры

Вниманиеattention
В настоящее время действует форма налоговой декларации по Налогу на доходы физических лиц, утвержденная приказом Федеральной налоговой службой Минфина РФ к приказу ФНС России от 24.12.2014 N ММВ-7-11/[email protected]

Продавец, в связи с продажей квартиры, должен заполнить лист 1 декларации (общие сведения о налогоплательщике), а так же разделы 1, 2, лист А – Доходы от источников в РФ, лист Д2 – расчет имущественных налоговых вычетов, по доходам от продажи имущества.
По состоянию на сентябрь 2016 года. г.

Калькулятор ндфл с продажи квартиры

Эти правила введены Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ, в соответствии с которым новые правила расчета НДФЛ применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Отсюда важный вывод для продавцов квартир: Если квартира приобретена продавцом до 2016 года, при ее продаже в 2016 году и позже, продавец рассчитывает НДФЛ по правилам, действовавшим в 2015 году.


Инфоinfo
Как рассчитать налог с продажи квартиры в 2016 году Основные правила исчисления и уплаты налогов при продаже квартир в 2016 году, по сравнению с 2015 не изменились.

Важноimportant
При продаже квартиры налог обязан уплачивать тот, кто получает доход – продавец.

Эта обязанность прямо указана в статье 208 Налогового кодекса РФ: Для исчисления НДФЛ доходом признается доход от продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.

Какой налог с продажи квартиры 2016

Третье — продав квартиру продавец должен не просто уплатить НДФЛ, а предварительно его рассчитать, заполнить и подать налоговую декларацию по НДФЛ и только затем уплатить налог.

Расчет налога с продажи квартиры. Рассчет произведен для случая продажи квартиры, купленной продавцом до 2016 года Продажа купленной до 2016 года квартиры с января 2016 года облагается НДФЛ в следующем порядке.

Сумма налога НДФЛ с продажи квартиры рассчитывается исходя из цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Сумма налога составляет процент (налоговую ставку) от цены квартиры.
Ставка налога НДФЛ на доход от продажи квартир и иной недвижимости для налоговых резидентов РФ составляет 13%, для не резидентов – 30%.
Для расчета НДФЛ с продажи квартир имеет значение давность владения квартирой: это срок владения квартирой продавцом с момента покупки, по истечении которого НДФЛ с продажи квартиры не взимается.

Налог с продажи квартиры в 2017 году

Чаще всего продавец жилья, владеющий недвижимостью менее 3-х лет, для освобождения от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости указывает цену продажи не превышающую 1 млн. руб., тем самым ему удается избежать уплаты налога.

Принятые поправки в Налоговый кодекс РФ предусматривают защиту от таких незаконных схем.

Читайте также

  • Долгое отсутствие на Родине может привести к увеличению личных налогов более чем в 2 раза

Теперь, если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн.
руб. либо на уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы.

Forbidden

Решение: Квартира получена в собственность продавцом в 2016 году,, для расчета НДФЛ применяем правила НК РФ 2016 года.

Давность владения квартирой продавцом — с января 2016 по август 2016 – составляет 8 месяцев, менее 5-тти лет, значит доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ). Кадастровая стоимость квартиры – 7 450 000 руб. Цена квартиры для налогообложения, по правилам статьи 217.1 Налогового кодекса РФ: 0,7 х (кадастровую стоимость) = 0,7 х 7 450 000 = 5 215 000 руб. Цена квартиры по договору купли-продажи: 6 350 000 руб., что превышает цену, рассчитанную для налогообложения по кадастровой стоимости. Для расчета НДФЛ берем цену квартиры по договору купли-продажи.

Доход от продажи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ).

Доход может быть уменьшен на сумму налогового вычета 1 млн. руб., или на расход продавца по приобретению квартиры.

Новые правила уплаты ндфл при продаже недвижимости

Налоговый резидент Российской Федерации кто он? Налоговый резидент Российской Федерации — физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Определение Налогового кодекса выделяет единственный критерий налогового резидентства РФ – длительность непрерывного нахождения физического лица на территории РФ в течении последовательных 12 месяцев. Здесь важно, обратить внимание, что длительность нахождения рассчитывается не за год, а именно за последовательные месяцы.

Вывод: Гражданство физического лица для налогового резидентства РФ не имеет значения.

Большинство граждан России постоянно проживают с России не выезжая из страны, и для расчета НДФЛ, такие граждане России являются налоговыми резидентами Российской Федерации.

3-ндфл при продаже квартиры-2017

Применив стандартный вычет в 1 000 000 руб. вам нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб.

(13% × (7 000 000 – 1 000 000)).

Рассмотрим еще один пример. Вы купили квартиру по договору купли-продажи за 2 000 000 руб.

и продали за ту же сумму. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 000 000 руб. Несмотря на то, что по договору стоимость продажи и стоимость покупки квартиры одинаковые, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 000 000 руб.

Соответственно, вам нужно будет заплатить налог (70% × 5 000 000 руб.

(кадастровая стоимость) – 2 000 000 руб. (затраты на покупку)) × 13% (налоговая ставка) = 195 000 руб. До конца 2015 года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января 2016 года сроки увеличились до пяти лет.

По какой стоимости рассчитывается ндфл с продажи квартиры

About The Author
-

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>