Полнота налогообложения НДФЛ с продаж квартир с 2015 года оценивается налоговой инспекцией исходя из рыночной (кадастровой) цены квартир. Пороговым значением цены квартиры является 70% от кадастровой стоимости. Наш опыт сопровождения сделок с квартирами в Москве и в Московской области выявил совпадение цен реальных сделок купли-продажи с кадастровой ценой квартир в подавляющем большинстве случаев. Внимание налоговых органов привлекают сделки, в которых цена квартир оказывалась ниже 70% кадастровой стоимости. Если продавец квартиры не готов спорить с налоговыми органами по поводу полноты уплаты налогов за проданную квартиру, цену квартиры в договоре купли-продажи нужно устанавливать по правилам статьи 217.1 Налогового кодекса РФ — не ниже 70% кадастровой стоимости. Таким правилом целесообразно руководствоваться не только продавцам квартир приобретенных в 2016 году, но и до 2016 года.

Налог при продаже квартиры

Инфоinfo
При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.

Вниманиеattention
Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, но налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляется исходя из стоимости, указанной в договоре.

Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.
Допустим вы приобрели квартиру в 2016 году за 3 500 000 руб.
Важноimportant
Кадастровая стоимость данной квартиры равна 3 500 000 руб.

вы планируете продать жилье в 2017 году за 5 000 000 руб. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 5 000 000 руб.


(цена продажи) — 3 500 000 руб. (цена покупки). Соответственно, используя стандартный налоговый вычет 1 000 000 руб.

Калькулятор ндфл с продажи квартиры

В настоящее время действует форма налоговой декларации по Налогу на доходы физических лиц, утвержденная приказом Федеральной налоговой службой Минфина РФ к приказу ФНС России от 24.12.2014 N ММВ-7-11/[email protected]
Продавец, в связи с продажей квартиры, должен заполнить лист 1 декларации (общие сведения о налогоплательщике), а так же разделы 1, 2, лист А – Доходы от источников в РФ, лист Д2 – расчет имущественных налоговых вычетов, по доходам от продажи имущества.
По состоянию на сентябрь 2016 года. г.

Какой налог с продажи квартиры 2016

Не коснутся изменения только сделок по продаже недвижимости в случаях, если имущество:

  • получено по наследству или по договору дарения от близких родственников;
  • было приватизировано;
  • получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).

С продажи таких объектов недвижимости НДФЛ не будет взиматься также после 3-х лет владения.
При этом возможность определения дохода, как разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки останется.

Останется и возможность уменьшить доход от продажи на вычет в размере не более 1 млн.

руб. Еще одно важное изменение внесено в Налоговый кодекс в части определения размера дохода, подлежащего налогообложению при продаже недвижимости.

Сегодня на вторичном рынке широко применяется не вполне законный механизм ухода от уплаты налогов.

Налог с продажи квартиры в 2017 году

Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта Поправки в Налоговый Кодекс РФ вступают в силу с 01 января 2016 года и распространяются на сделки, заключенные после этой даты.


С движимым имуществом, например автомобилями, все осталось без изменений. В случае продажи имущества, которое находилось в собственности более 3-х лет, продажа налогом не облагается, менее 3 лет — облагается за вычетом 250 тыс. руб. либо доход можно уменьшить на документально подтвержденные расходы.

Forbidden

Чаще всего продавец жилья, владеющий недвижимостью менее 3-х лет, для освобождения от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости указывает цену продажи не превышающую 1 млн. руб., тем самым ему удается избежать уплаты налога. Принятые поправки в Налоговый кодекс РФ предусматривают защиту от таких незаконных схем. Читайте также

  • Долгое отсутствие на Родине может привести к увеличению личных налогов более чем в 2 раза

Теперь, если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. руб. либо на уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы.

По какой стоимости рассчитывается ндфл с продажи квартиры

About The Author
-

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>